शेन्ज़ेन में संपत्ति मोचन शुल्क की गणना कैसे करें
हाल के वर्षों में, शेन्ज़ेन में रियल एस्टेट बाजार गर्म बना हुआ है, और संपत्ति मोचन (पुराने आवास लेनदेन में मोचन लिंक) कई घर खरीदारों का ध्यान केंद्रित हो गया है। मोचन शुल्क सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में महत्वपूर्ण लागतों में से एक है और इसमें कई लागत गणनाएं शामिल हैं। यह आलेख शेन्ज़ेन में संपत्ति मोचन शुल्क की गणना पद्धति का विस्तार से विश्लेषण करेगा, और प्रासंगिक शुल्क को स्पष्ट रूप से समझने में आपकी सहायता के लिए एक संरचित डेटा तालिका संलग्न करेगा।
1. संपत्ति मोचन क्या है?
संपत्ति मोचन का मतलब है कि सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन में, विक्रेता को पहले बैंक ऋण का भुगतान करना होगा और हस्तांतरण पूरा करने से पहले संपत्ति बंधक जारी करना होगा। संपत्ति मोचन आमतौर पर खरीदार या विक्रेता द्वारा सौंपे गए तीसरे पक्ष के संगठन (जैसे गारंटी कंपनी) द्वारा नियंत्रित किया जाता है, जिसमें संपत्ति मोचन निधि, ब्याज और गारंटी शुल्क जैसे कई खर्च शामिल होते हैं।
2. शेन्ज़ेन में संपत्ति मोचन के लिए शुल्क क्या हैं?
शेन्ज़ेन संपत्ति मोचन शुल्क में मुख्य रूप से निम्नलिखित आइटम शामिल हैं:
| व्यय मद | गणना विधि | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|
| संपत्ति मोचन निधि पर ब्याज | दैनिक आधार पर गणना करने पर, ब्याज दर लगभग 0.03%-0.05%/दिन है | मोचन राशि और दिनों की संख्या के आधार पर गणना की जाती है |
| गारंटी शुल्क | आमतौर पर मोचन राशि का 1%-2% | गारंटी कंपनी द्वारा एकत्र किया गया |
| नोटरी फीस | लगभग 500-1000 युआन | नोटरी संस्थानों के चार्जिंग मानकों के अनुसार |
| मूल्यांकन शुल्क | लगभग 500-2000 युआन | संपत्ति मूल्यांकन मूल्य के आधार पर |
| अन्य विविध व्यय | लगभग 1,000-3,000 युआन | जिसमें हैंडलिंग शुल्क, पंजीकरण शुल्क आदि शामिल हैं। |
3. शेन्ज़ेन में संपत्ति मोचन शुल्क की गणना कैसे करें?
उदाहरण के तौर पर 3 मिलियन युआन के ऋण शेष के साथ एक संपत्ति लेते हुए, मोचन अवधि 30 दिन है, और मोचन शुल्क की गणना निम्नानुसार की जाती है:
| व्यय मद | राशि (युआन) |
|---|---|
| संपत्ति मोचन निधि पर ब्याज (0.04%/दिन) | 3 मिलियन × 0.04% × 30 दिन = 36,000 |
| गारंटी शुल्क (1.5%) | 3 मिलियन × 1.5% = 45,000 |
| नोटरी फीस | 800 |
| मूल्यांकन शुल्क | 1,500 |
| अन्य विविध व्यय | 2,000 |
| कुल | 85,300 |
4. संपत्ति मोचन शुल्क कैसे कम करें?
1.मोचन चक्र को छोटा करें: मोचन समय जितना कम होगा, ब्याज उतना ही कम होगा। प्रक्रिया को तेज़ करने के लिए बैंक और गारंटी कंपनी के साथ समन्वय करने का प्रयास करें।
2.कम दरों वाली गारंटी कंपनी चुनें: अलग-अलग गारंटी कंपनियों की दरें काफी भिन्न होती हैं और कई पार्टियों से तुलना की जा सकती है।
3.संपत्ति मोचन के लिए स्वयं धन जुटाएं: यदि विक्रेता के पास स्वयं ऋण चुकाने की क्षमता है तो गारंटी शुल्क और ब्याज से बचा जा सकता है।
5. शेन्ज़ेन में संपत्ति खरीदते समय ध्यान देने योग्य बातें
1.मोचन राशि की पुष्टि करें: अपर्याप्त धन से बचने के लिए बैंक के साथ ऋण शेष का सत्यापन करना आवश्यक है।
2.एक औपचारिक गारंटी कंपनी चुनें: अनौपचारिक संस्थानों के कारण होने वाले जोखिमों से बचें।
3.एक स्पष्ट अनुबंध पर हस्ताक्षर करें: दोनों पक्षों के अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए शुल्क विवरण और मोचन समय पर सहमति दें।
सारांश
शेन्ज़ेन संपत्ति मोचन शुल्क में मुख्य रूप से ब्याज, गारंटी शुल्क, नोटरी शुल्क आदि शामिल हैं। विशिष्ट राशि की गणना रियल एस्टेट ऋण शेष और संपत्ति मोचन चक्र के आधार पर की जानी चाहिए। घर खरीदारों को शुल्क विवरण पहले से समझना चाहिए, लागत कम करने के लिए उचित तरीके चुनना चाहिए और लेनदेन सुरक्षा पर ध्यान देना चाहिए। मुझे आशा है कि यह लेख आपको संपत्ति मोचन शुल्क की गणना के लिए एक स्पष्ट संदर्भ प्रदान कर सकता है।
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